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二次买房的税费怎么算

2021-10-26 08:59:45    阜宁房产网     房产百科     来源:网络

文章摘要: 我们知道买房需要缴纳许多税费,并且一般首套房的税费比二次买房的税费要优惠一些,那么,二次买房的税费具体怎么算呢?

如果二次买房买的是新房,那么则需缴纳3%的契税,2-3%的房屋维修基金,印花税万分之五。如果二次买房买的是二手房:则需缴纳3%契税,增值税5.55%,个人所得税1%(若已经满5年就可免交),营业税(2年以上可免交)。

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买房子后涉及的费用有哪些?

1、房屋维修基金:大修基金:购房款的2%-3%,是指公共设施、共用设备的维修基金。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

2、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算,一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

3、权属登记费:权属登记费就是办理房产证的费用。

4、交易手续费:一般为住宅:建筑面积×3元/平方米;非住宅:建筑面积×11元/平方米。

买房时应注意哪些?

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、公摊面积不要忽视。在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%-16%之间,高层一般在18%-26%之间。

3、签合同要一步到位。争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成交付延期,以免付款时发生争执。

4、将承诺写进补充协议。将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。

5、订物业管理协议。签订合的同时也要签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。


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