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回迁房能办贷款吗

2021-10-23 10:41:31    阜宁房产网     房产百科     来源:网络

文章摘要: 很多人不知道什么是回迁房,实际上回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。那么,回迁房能办贷款吗?

回迁房能办贷款,但是需要满足一定的条件。首先必须出示回迁协议,来证明该回迁房性质是否受到政策限制。并且回迁房必须五证齐全。另外,回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。

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什么是回迁房

回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子,随着旧城的改造不断深入,获得回迁房的拆迁户不断增多,回迁房交易也较为常见。其实基本上每一个楼盘都会有一定量的回迁房,由于回迁房具有补偿性质,享受国家政策的优惠,不含土地转让金,因此价格相对低廉。这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因,但购买回迁房会面临更名等问题,稍不留心会引发产权纠纷。

回迁房过户流程

1、收回回迁房时要去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

2、购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款;按合同规定交房款并取回;凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续;视房屋面积大小减免部分或全部契税;凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

3、回迁房过户是一种专业性较强的交易,形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件,遵守不同的程序规则及办理相关手续,回迁房交易也不例外。回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。



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