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公积金买房需要单位开什么证明吗

2021-09-23 10:50:27    阜宁房产网     房产百科     来源:网络

文章摘要: 买房时,如果想要申请公积金贷款来支付房款的话,购房者需要提前准备好所需材料,那么公积金买房需要单位开什么证明吗?

公积金买房需要单位开收入证明。而且申请人还需要提供身份证、户口本、结婚证、连续6个月及以上(部分城市要求一年以上)的公积金证明、城镇户口证明、银行流水账单、征信证明以及公积金中心所需的其它材料等。

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公积金贷款额度计算

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定,四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。计算方法如下:

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数;其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

2、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

3、按照贷款高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。


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