阜宁房产网桌面快捷方式 丨 客服热线:0515-87219591
微信公众平台
  • 微信扫码关注

 
手机版
  • 手机浏览器扫码

 
登录/注册
您的位置:阜宁房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

房产买卖流程需要多长时间

2021-07-22 08:42:47    阜宁房产网     房产百科     来源:网络

文章摘要: 在现实社会中大家都知道房屋买卖的话最重要的是办理过户手续,拿到房产证明之后才可以证明这个房屋是属于自己的。办理手续是需要经过相关的流程的,那么房产买卖流程需要多长时间呢?

民法典对房产证过户流程一般要多长时间没有规定,《不动产登记暂行条例》规定,房屋过户一般要在30天内办结,法律另有规定的除外。双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。

src=http___5b0988e595225.cdn.sohucs.com_images_20180903_1d0ed75b84dc4a61ab684932b41ba640.jpeg&refer=http___5b0988e595225.cdn.sohucs.jpg

房产过户委托书公证费用

1、赠与人以及受赠人需要先到房屋所在公证处对赠与的事实进行公证,赠与人跟受赠人一齐签署赠与的合同,公证处将会按照房产评估价的2%来收取公证费的;

2、接着向房管局申请估价,估价之后便向房屋所在地税局申请免营业税等,另外由受赠方来缴纳房屋估价的3%的契税,而双方各需要缴纳0.05%的印花税;

3、办理完上述的手续之后,可凭过户申请书等有关税费的收据向房管局进行递件,再缴纳完相关的交易费、登记费及印花费,之后便可拿到房产证。

房产买卖注重什么事情

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

3、我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。



意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

阜宁房产网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
阜宁房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 德惠·西城沁园

    德惠·西城沁园

    一房一价

  • 绿水印象

    绿水印象

    均价 6500 元/m²

  • 联益欧景名城

    联益欧景名城

    一房一价

  • 天鹅丽都三期

    天鹅丽都三期

    一房一价

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0515-87219591

热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 阜宁房产网 官方客服热线

    0515-87219591

    工作时间周一至周六8:00-17:00

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:15251036699

    添加我为好友

顶部