阜宁房产网桌面快捷方式 丨 客服热线:0515-87219591
微信公众平台
  • 微信扫码关注

 
手机版
  • 手机浏览器扫码

 
登录/注册
您的位置:阜宁房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

房屋拆迁是按人头还是面积

2021-07-13 15:36:39    阜宁房产网     房产百科     来源:网络

文章摘要: 针对房屋拆迁,拆迁人要根据当地的拆迁补偿标准给与被拆迁人一定的拆迁补偿,可以是货币补偿,也可以是产权房屋置换,那房屋拆迁是按人头还是面积?

房屋拆迁是按面积计算的,房屋面积一般按房产证上载明的面积为准。对于已经登记的房屋,其建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

45.jpg

房屋拆迁补偿方式

房屋拆迁补偿的方式一般有两种方式,货币补偿和置换房,两者都可以自由选择。

货币补偿的标准一般是参照周边商品房的价格,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估的依据包括被拆迁房屋所在区位、房屋结构、面积大小、装修的好坏,对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

置换房一般是一比一的方式,这种补偿方式在现实操作中就会出现按人头来计算的情况,例如:一个人多少平米,再加上差价的补偿和社保名额,在这种情况下,拆迁方的操作空间很大,被拆迁方最终拿到的补偿多数情况下都是不合理的,所谓的奖励、社保、户口、人头等等其他都是拆迁方给我们释放的烟雾弹,其真实意图是降低补偿标准。所以,我们在面对拆迁方给我们的这些补偿内容的时候一定要清醒,及时的咨询拆迁方面的专业律师,补偿不合理就不要轻易的签订补偿协议。

拆迁单位依照规定向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金一般有:

(1)房屋重置成新价也就是重新建设一栋相同的房屋需要的成本费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

在现实当中补偿内容可能超出上面的列举的内容,但无论是其中的一项两项或者更多项,都有一个共同点,那就是补偿不合理,最终得到的补偿远远低于拆迁之前的生活水平。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

阜宁房产网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
阜宁房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 德惠·西城沁园

    德惠·西城沁园

    一房一价

  • 绿水印象

    绿水印象

    均价 6500 元/m²

  • 联益欧景名城

    联益欧景名城

    一房一价

  • 天鹅丽都三期

    天鹅丽都三期

    一房一价

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0515-87219591

热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 阜宁房产网 官方客服热线

    0515-87219591

    工作时间周一至周六8:00-17:00

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:15251036699

    添加我为好友

顶部