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房贷一直办不下来开发商会给时间等吗

2021-07-12 08:42:49    阜宁房产网     房产百科     来源:网络

文章摘要: 买房申请贷款的话,一般会需要按照新房购买的流程来的,那么如果房贷一直办不下来开发商会给时间等吗?

房贷一直办不下来的话,客户可以去跟开发商说明情况,开发商一般还是愿意等待的,不会轻易放弃客源。只要之后客户的房贷能顺利通过审批、贷款资金能成功发放到账就行。

而若开发商等的时间太久,又迟迟没能收到房款,比如长达半年多房贷还没动静,那最终可能还是会和客户终止合同。

大家需要注意,若房贷办不下来的原因来自客户,比如资信不好,那客户在找开发商退房时,因为违约了,所以开发商一般不会全额退还首付款,可能会扣除一部分充当违约金。

当然,若办不下来是开发商的问题,比如证件不齐全,那客户选择尽早结束为好,找开发商退房时可要求对方全额退还首付款,还可以要求开发商支付一定的违约费用。而房贷一直没批下来是银行资金紧缺的缘故,客户也只有继续耐心等待了。

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房贷办不下来的原因

1、有逾期还款记录

大家在办理贷款的过程中,个人信用报告是一份非常重要的参考资料。若是报告上显示借款人近期有逾期还款记录,那么就极有可能出现房贷批不下来的情况。但如果你的逾期次数少并且金额小,那么还是有获贷可能的。只是贷款成数会相对降低,而贷款利率会被提高。

2、贷款资料不完整

此外,想要成功获得银行的贷款,其中有一个很重要的因素就是借款人提交的资料必须齐全,要是借款人提交的资料不齐全,那么同样会面临房贷批不下来的情况。

3、贷款资料不真实

由于有些买房者担心自身收入低而导致贷款额度少,从而想到在资料上动手脚,要是被银行发现,肯定会面临贷款被拒的情况,而且还有可能因此而被列入“黑名单”。

4、还款能力较弱

大家要知道的是,能否成功获贷,跟借款人的还款能力有一定的关系。要是借款人的还款能力有限,那么银行将要承担一定的风险,因此房贷被拒的几率也会增大。

5、负债过高

还有最后一个原因,那就是负债过高。因此,贷款人的月供最好别超过家庭月收入的50%,若超出,贷款就很有可能被拒,即使能够获贷,贷款的额度也会很低。



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